「吉祥体育投注」宝龙商管分拆上市:在管面积超1600万㎡ 收款率较低是软肋

2020-01-11 17:00:03匿名未知
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「吉祥体育投注」宝龙商管分拆上市:在管面积超1600万㎡ 收款率较低是软肋

吉祥体育投注,HKEx官方网站信息显示,宝龙企业管理控股有限公司已提交上市申请。

根据听证资料,宝龙公司经营管理的主要信息如下:

近年来,内地物业管理公司在香港上市逐渐增多。

面积超过1600万平方米,利润规模相对较小。

截至2019年4月底,宝龙的业务管理总收入约为5亿元,同比增长35.2%。净利润为5490万元,同比增长58.4%。

数据显示,在过去的三年里,包龙的企业管理净收入呈上升趋势。然而,与在香港上市或准备上市的其他物业管理公司相比,该公司的净利润排名相对较低。

报告期内,包龙总经营面积从2016年末的1440万平方米增加至2018年末的1610万平方米。同时,合同建筑面积从1560万平方米增加到2120万平方米。截至2019年4月底,公司管理的总面积为1620万平方米,合同建筑面积增至2356万平方米。

截至2018年底,与过去三年已经上市或准备上市的物业公司相比,宝龙商业管理没有太多的管理下面积和承包建筑面积。

商业运营服务贡献了80%以上的收入

据听证资料显示,宝龙的业务管理收入主要来自两大业务:业务运营服务和物业管理服务。

从营业收入的比例来看,公司的收入主要来自商业经营服务,在总收入中的比例一直保持在80%以上。截至2019年4月底,商业运营服务实现收入4.14亿元,占总收入的82.9%。

听证会数据显示,公司与宝龙集团有着长期稳定的合作关系,为宝龙集团开发的所有零售商业物业提供商业运营服务。主要为宝龙市、宝龙市、宝龙广场和宝龙天地四大品牌提供商业运营服务。截至2019年4月底,公司已为55家零售商业物业提供商业运营服务,合同建筑总面积740万平方米,其中45家零售商业物业正在运营。

根据具体的收入明细,商业经营和管理服务是主要的商业经营服务。截至2019年4月底,该业务实现收入3.08亿元,占业务运营服务总收入的74.4%。物业管理服务业务主要以物业管理服务收入为基础。截至4月底,业务实现6891.6亿元,占物业管理服务总收入的80.8%。

毛利率:处于行业的中间水平

从毛利率来看,宝龙管理的两大业务的毛利率水平较去年年底有所下降。

截至2019年4月底,商业运营服务毛利率为28.1%,同比下降2个百分点。物业管理服务毛利率为11.4%,较去年年底下降2.9个百分点。这也导致宝龙企业管理的整体毛利率较去年年底下降了1.9个百分点,至25.2%。

截至2018年底,宝龙商业管理的毛利率水平与已公布毛利率的上市物业管理公司相比处于中等水平。

物业管理费收缴率降至58.7%

听证会数据显示,在记录期内,宝龙的商业管理在收取物业管理费方面也遇到一定困难,导致部分物业管理服务出现亏损。

截至2019年4月底,宝龙商业管理已有12处房产发生亏损,亏损金额为770万元。这主要是由于管理费征收率低,业主不愿支付服务费。

从物业管理费的整体收缴率来看,宝龙商业管理的收缴率大幅下降。截至2019年4月底,公司物业管理费收缴率为58.7%,较去年年底下降22.3个百分点。

数据显示,截至2018年底,宝龙商业管理的物业管理费收缴率仍处于较高水平。然而,与过去三年已上市并准备上市的同行业公司相比,该公司当时的收款率明显较低。

另一件值得注意的事情是包龙对企业管理的保证。

听证会数据显示,包龙商业管理层向关联方提供的担保金额近年来一直在上升。截至2019年4月底,公司为关联方贷款提供的抵押或金融担保金额约为23.29亿元,是同期净资产的7倍。但是,听证材料中没有披露相关当事人的姓名。